全球城市綜合體行業(yè)運(yùn)營能力狀況及投資建設(shè)評(píng)估報(bào)告2023-2030年

對(duì)城市綜合體行業(yè)產(chǎn)品市場、生產(chǎn)經(jīng)營、品牌競爭、產(chǎn)品進(jìn)出口、投資環(huán)境以及可持續(xù)發(fā)展等問題進(jìn)行了詳實(shí)系統(tǒng)地分析和預(yù)測。本報(bào)告從經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略入手，重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的深度調(diào)研及發(fā)展方向。

【出版單位】：【鴻晟信合研究院】

【修訂日期】：【2023年2月】

【報(bào)告價(jià)格】：【紙質(zhì)版6500元 電子版6800元 紙質(zhì)+電子版7000元 (有折扣）】

【對(duì)接人員】：【周文文】 

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目錄

章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展綜述

1.1 城市綜合體的定義及特征

1.1.1 城市綜合體的定義

1.1.2 城市綜合體的特征

1.2 城市綜合體的功能分析

1.2.1 城市綜合體的普遍功能

（1）承載功能分析

（2）經(jīng)濟(jì)功能分析

（3）文娛功能分析

（4）社會(huì)功能分析

1.2.2 城市綜合體的特殊功能

第二章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1 國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.1.1 歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.1.2 美國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.1.3 日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.1.4 新興經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.2 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.2.1 國家GDP增長分析

2.2.2 國家固定資產(chǎn)投資增長分析

2.2.3 國家工業(yè)增加值增長分析

2.2.4 工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)分析

2.2.5 投融資環(huán)境分析

（1）金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款情況

（2）金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)情況

2.3 國內(nèi)行業(yè)政策環(huán)境分析

2.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（行政管理開發(fā)部分）

（1）中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議分析

（2）011年“新國五條”分析

（3）“新四條”政策分析

（4）“新國十條”政策分析

（5）“新國五條”政策分析

（6）“新國八條”政策分析

2.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（土地部分）

（1）發(fā)布土地“國五條”

（2）“十四五”用地規(guī)?？刂?/p>

（3）完善土地預(yù)申請(qǐng)制度

（4）全國全年土地利用計(jì)劃下達(dá)

（5）國土部保障住房用地充分供應(yīng)

2.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（稅收部分）

（1）房地產(chǎn)用地供應(yīng)監(jiān)管政策分析

（2）土地增值稅計(jì)稅政策分析

（3）預(yù)征率政策分析

（4）公租房稅收政策分析

（5）個(gè)人購房相關(guān)稅收政策分析

（6）房產(chǎn)稅政策分析

2.3.4 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（金融部分）

（1）禁止住房公積金投機(jī)購房

（2）2022年央行加息影響分析

（3）存款準(zhǔn)備金率調(diào)整影響分析

（4）銀監(jiān)會(huì)要求銀行提高資本充足率

2.3.5 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（外資調(diào)控部分）

（1）禁止外商投資別墅建設(shè)和經(jīng)營

（2）信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)相關(guān)政策分析

（3）境外機(jī)構(gòu)購房相關(guān)政策分析

第三章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析

3.1 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析

3.1.1 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

3.1.2 全國房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢(shì)

3.1.3 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資

（2）房地產(chǎn)新開工面積

（3）房地產(chǎn)土地開發(fā)面積

3.1.4 全國房地產(chǎn)市場銷售情況

3.1.5 全國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源

3.2 土地市場運(yùn)營分析

3.2.1 全國土地市場整體分析

3.2.2 全國土地市場價(jià)格分析

3.2.3 全國土地市場重點(diǎn)地塊分析

3.3 城市綜合體行業(yè)運(yùn)營分析

3.3.1 全國城市綜合體經(jīng)營情況分析

3.3.2 全國城市綜合體建成項(xiàng)目分析

3.3.3 全國城市綜合體擬建項(xiàng)目分析

第四章 城市綜合體所屬行業(yè)區(qū)域市場分析

4.1 一線城市綜合體市場分析

4.1.1 北京城市綜合體市場分析

（1）北京城市綜合體投資分析

（2）北京城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）北京城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.1.2 上海城市綜合體市場分析

（1）上海城市綜合體投資分析

（2）上海城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）上海城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.1.3 廣州城市綜合體市場分析

（1）廣州城市綜合體投資分析

（2）廣州城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）廣州城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.1.4 深圳城市綜合體市場分析

（1）深圳城市綜合體投資分析

（2）深圳城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）深圳城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.2 二線城市綜合體市場分析

4.2.1 天津城市綜合體市場分析

（1）天津城市綜合體投資分析

（2）天津城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）天津城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.2.2 沈陽城市綜合體市場分析

（1）沈陽城市綜合體投資分析

（2）沈陽城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）沈陽城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.2.3 杭州城市綜合體市場分析

（1）杭州城市綜合體投資分析

（2）杭州城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）杭州城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.2.4 福州城市綜合體市場分析

（1）福州城市綜合體投資分析

（2）福州城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）福州城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.2.5 武漢城市綜合體市場分析

（1）武漢城市綜合體投資分析

（2）武漢城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）武漢城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.2.6 成都城市綜合體市場分析

（1）成都城市綜合體投資分析

（2）成都城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）成都城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.2.7 重慶城市綜合體市場分析

（2）重慶城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）重慶城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.3 三四線城市綜合體市場分析

4.3.1 常州城市綜合體市場分析

（1）常州城市綜合體投資分析

（2）常州城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）常州城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.3.2 宜昌城市綜合體市場分析

（1）宜昌城市綜合體投資分析

（2）宜昌城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）宜昌城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

4.3.3 紹興城市綜合體市場分析

（1）紹興城市綜合體投資分析

（2）紹興城市綜合體項(xiàng)目分析

（3）紹興城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

第五章 城市綜合體關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營分析

5.1 購物中心行業(yè)運(yùn)營分析

5.1.1 購物中心行業(yè)整體發(fā)展分析

5.1.2 購物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析

（1）北京購物中心行業(yè)發(fā)展分析

（2）上海購物中心行業(yè)發(fā)展分析

（3）廣州購物中心行業(yè)發(fā)展分析

（4）深圳購物中心行業(yè)發(fā)展分析

（5）杭州購物中心行業(yè)發(fā)展分析

（6）成都購物中心行業(yè)發(fā)展分析

（7）重慶購物中心行業(yè)發(fā)展分析

（8）天津購物中心行業(yè)發(fā)展分析

5.1.3 城市綜合體購物中心部分運(yùn)營分析

5.2 寫字樓行業(yè)運(yùn)營分析

5.2.1 2022年寫字樓整體市場綜述

5.2.2 寫字樓市場運(yùn)行特征分析

5.2.3 城市綜合體寫字樓部分運(yùn)營分析

5.3 酒店行業(yè)運(yùn)營分析

5.3.1 2022年酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

（1）全國星級(jí)酒店市場總體運(yùn)營分析

（2）全國重點(diǎn)旅游城市酒店經(jīng)營分析

5.3.2 酒店所屬行業(yè)區(qū)域市場分析

（1）不同層次酒店經(jīng)營指標(biāo)分析

（2）不同層次酒店毛利率分析

5.3.3 城市綜合體酒店部分運(yùn)營分析

5.4 餐飲行業(yè)運(yùn)營分析

5.4.1 2022年全國餐飲零售情況

5.4.2 2022年重點(diǎn)地區(qū)餐飲零售情況

（1）2022年上海市餐飲零售情況

（2）2022年福建餐飲零售情況

（3）2022年江西省餐飲零售情況

（4）2022年重慶市餐飲零售情況

（5）2022年四川餐飲零售情況

（6）2022年湖南餐飲零售情況

5.4.3 城市綜合體餐飲部分運(yùn)營分析

5.5 零售行業(yè)運(yùn)營分析

5.5.1 2022年社會(huì)消費(fèi)品零售總額

5.5.2 2022年地區(qū)消費(fèi)品零售總額

5.5.3 2022年各省消費(fèi)市場零售額

5.5.4 2022年千家核心商業(yè)企業(yè)指數(shù)

5.5.5 城市綜合體零售部分運(yùn)營分析

5.6 住宅行業(yè)運(yùn)營分析

5.6.1 2022年住宅整體市場綜述

（1）供求關(guān)系分析

（2）整體房價(jià)走勢(shì)

5.6.2 2022年住宅市場運(yùn)行特征分析

5.6.3 2022年住宅市場成交結(jié)構(gòu)分析

5.6.4 城市綜合體住宅部分運(yùn)營分析

5.7 其他關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營分析

5.7.1 城市綜合體會(huì)展中心部分運(yùn)營分析

5.7.2 城市綜合體公園部分運(yùn)營分析

第六章 城市綜合體行業(yè)開發(fā)模式分析

6.1 獨(dú)立開發(fā)模式分析

6.1.1 獨(dú)立開發(fā)模式的發(fā)展歷程

6.1.2 獨(dú)立開發(fā)模式的特點(diǎn)分析

6.1.3 獨(dú)立開發(fā)模式經(jīng)典項(xiàng)目分析

6.2 合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式分析

6.2.1 合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式的發(fā)展歷程

6.2.2 合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式的特點(diǎn)分析

6.2.3 合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式經(jīng)典項(xiàng)目分析

6.3 合作鏈開發(fā)模式分析

6.3.1 合作鏈模式發(fā)展分析

6.3.2 合作鏈模式前景分析

6.3.3 合作鏈模式經(jīng)典項(xiàng)目分析

第七章 城市綜合體典型運(yùn)營模式分析

7.1 萬達(dá)模式分析

7.1.1 拿地方式分析

7.1.2 融資渠道分析

7.1.3 訂單式地產(chǎn)模式分析

7.1.4 運(yùn)營管理分析

7.1.5 典型項(xiàng)目分析

7.2 世茂模式分析

7.2.1 戰(zhàn)略布局分析

7.2.2 高品質(zhì)精致化分析

7.2.3 世茂百貨資源平臺(tái)分析

7.2.4 世茂“二八”法則分析

7.2.5 典型項(xiàng)目分析

7.3 華潤模式分析

7.3.1 “三體一位”運(yùn)營模式分析

7.3.2 商業(yè)資源特點(diǎn)分析

7.3.3 零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析

7.3.4 典型項(xiàng)目分析

7.4 寶龍模式分析

7.4.1 物業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)分析

7.4.2 創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析

7.4.3 典型項(xiàng)目分析

7.5 SOHO中國模式分析

7.5.1 SOHO中國運(yùn)營特點(diǎn)分析

7.5.2 SOHO中國藍(lán)海戰(zhàn)略分析

7.5.3 典型項(xiàng)目分析

第八章 城市綜合體行業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析

8.1 日本難波公園項(xiàng)目分析

8.1.1 項(xiàng)目情況分析

8.1.2 整體設(shè)計(jì)理念分析

8.1.3 “場所制造”理念分析

8.2 日本博多運(yùn)河城項(xiàng)目分析

8.2.1 項(xiàng)目情況分析

8.2.2 設(shè)計(jì)理念分析

8.2.3 發(fā)展前景分析

8.3 日本六本木新城項(xiàng)目分析

8.3.1 項(xiàng)目情況分析

8.3.2 設(shè)計(jì)理念分析

8.3.3 發(fā)展前景分析

8.4 新加坡新達(dá)城項(xiàng)目分析

8.4.1 項(xiàng)目情況分析

8.4.2 設(shè)計(jì)理念分析

8.4.3 發(fā)展前景分析

8.5 香港太古城項(xiàng)目分析

8.5.1 項(xiàng)目情況分析

8.5.2 設(shè)計(jì)理念分析

8.5.3 發(fā)展前景分析

8.6 北京萬達(dá)廣場項(xiàng)目分析

8.6.1 項(xiàng)目情況分析

8.6.2 設(shè)計(jì)理念分析

8.6.3 發(fā)展前景分析

8.7 北京西單大悅城項(xiàng)目分析

8.7.1 項(xiàng)目情況分析

8.7.2 設(shè)計(jì)理念分析

8.7.3 發(fā)展前景分析

8.8 北京華貿(mào)中心項(xiàng)目分析

8.8.1 項(xiàng)目情況分析

8.8.2 設(shè)計(jì)理念分析

8.8.3 發(fā)展前景分析

8.9 上海恒隆廣場項(xiàng)目分析

8.9.1 項(xiàng)目情況分析

8.9.2 設(shè)計(jì)理念分析

8.9.3 發(fā)展前景分析

8.10 上海港匯廣場項(xiàng)目分析

8.10.1 項(xiàng)目情況分析

8.10.2 設(shè)計(jì)理念分析

8.10.3 發(fā)展前景分析

8.11 福州寶龍城市廣場項(xiàng)目分析

8.11.1 項(xiàng)目情況分析

8.11.2 設(shè)計(jì)理念分析

8.11.3 發(fā)展前景分析

8.12 廣州天河城項(xiàng)目分析

8.12.1 項(xiàng)目情況分析

8.12.2 設(shè)計(jì)理念分析

8.12.3 發(fā)展前景分析

8.13 深圳華潤中心項(xiàng)目分析

8.13.1 項(xiàng)目情況分析

8.13.2 設(shè)計(jì)理念分析

8.13.3 發(fā)展前景分析

第九章 城市綜合體行業(yè)競爭情況分析

9.1 城市綜合體行業(yè)競爭分析

9.1.1 城市綜合體行業(yè)整體競爭情況分析

9.1.2 城市綜合體行業(yè)區(qū)域競爭情況分析

9.2 城市綜合體行業(yè)競爭對(duì)手分析

9.2.1 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營狀況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營模式分析

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析

（5）企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

9.2.2 上海世茂股份有限公司經(jīng)營狀況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

9.2.3 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營狀況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

9.2.4 華潤置地（北京）股份有限公司經(jīng)營狀況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

9.2.5 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營狀況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

第十章關(guān)于城市綜合體行業(yè)投資分析

10.1 城市綜合體投資情況分析

10.1.1 2022年全國城市綜合體項(xiàng)目投資回顧

10.1.2 2022年全國城市綜合體項(xiàng)目投資分析

10.2 城市綜合體投資問題分析

10.2.1 同質(zhì)化問題分析

10.2.2 融資渠道問題分析

10.3 城市綜合體投資趨勢(shì)分析

10.3.1 二三線城市發(fā)展趨勢(shì)分析

10.3.2 城市綜合體細(xì)分趨勢(shì)分析

圖表目錄

圖表 1：2018-2022年主要經(jīng)濟(jì)體宏觀經(jīng)濟(jì)金融指標(biāo)（單位：%）

圖表 2：2018-2022年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（單位：%）

圖表 3：2022年固定資產(chǎn)投資增速（單位：%）

圖表 4：2022年固定資產(chǎn)資金來源增速（單位：%）

圖表 5：2018-2022年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值累計(jì)、同比增速（單位：%）

圖表 6：2022年中國工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格主要數(shù)據(jù)（單位：%）

圖表 7：2018-2022年中國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅（單位：%）

圖表 8：2022年前三個(gè)季度分機(jī)構(gòu)人民幣情況（單位：億元）

圖表 9：2022年份金融機(jī)構(gòu)人民幣各利率區(qū)間占比表（單位：%）

圖表 10：2022年國務(wù)院常務(wù)會(huì)議主要政策措施

圖表 11：2018-2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)走勢(shì)

圖表 12：2022年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格情況統(tǒng)計(jì)（單位：個(gè)）

圖表 13：2022年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格情況統(tǒng)計(jì)（單位：個(gè)）

圖表 14：2022年一線代表性城市房價(jià)環(huán)比漲幅（單位：%）

圖表 15：2022年一線代表性城市房價(jià)同比漲幅（單位：%）

圖表 16：2022年二、三線代表性城市房價(jià)同比情況（單位：%）

圖表 17：2022年一線代表性城市房價(jià)同比漲幅（單位：%）

圖表 18：2018-2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及累計(jì)同比值（單位：億元，%）

圖表 19：2018-2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成情況（單位：億元，%）

圖表 20：2018-2022年住宅開發(fā)投資完成額及累計(jì)同比值（單位：億元，%）

圖表 21：2018-2022年全國住宅開發(fā)投資當(dāng)月完成情況（單位：億元，%）

圖表 22：2018-2022年全國房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況（單位：%）

圖表 23：2018-2022年房屋新開工面積累計(jì)值及累計(jì)同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表 24：2018-2022年房屋新開工面積當(dāng)月值及累計(jì)同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表 25：2018-2022年房屋竣工面積累計(jì)值及累計(jì)同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表 26：2018-2022年房屋竣工面積當(dāng)月值及累計(jì)同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表 27：2018-2022年累計(jì)全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動(dòng)趨勢(shì)（單位：萬平方米，%）

圖表 28：2018-2022年全國商品房銷售累計(jì)面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表 29：2018-2022年全國商品房銷售當(dāng)月面積及增速（單位：萬平方米，%）

圖表 30：2018-2022年全國商品房累計(jì)銷售額及同比增速（單位：億元，%）